Prestatie 4.2.1 Stimuleren nieuwbouw met meer diversiteit en voldoende passende huisvesting voor specifieke doelgroepen
Zaanstad zorgt bij nieuwbouw voor de juiste randvoorwaarden en inzet op gedifferentieerde woonmilieus. Die maken Zaanstad tot een aantrekkelijke stad met een sterke positie in de regio. Het streven is om tot 2040 tussen de 15.000 - 20.000 woningen toe te voegen en de bouwproductie te verhogen naar gemiddeld 1.000 woningen per jaar. Hiermee wordt invulling gegeven aan de woningbehoefte in Zaanstad. In alle woningsegmenten moeten nieuwe woningen worden gebouwd. Ook het aantal sociale en middeldure huurwoningen moet toenemen: voor iedereen is er plek nodig. Daarbij blijft het uitgangspunt dat we niet gaan bouwen in het groen. |
We zoeken naar een goede balans tussen de verschillende woningsegmenten. Er is voldoende ruimte nodig voor mensen die een volgende stap in hun wooncarrière willen maken of zich hier willen vestigen. Maar er is ook uitbreiding en betere benutting van de voorraad aan sociale huurwoningen nodig om de lange wachttijd voor Zaanse starters op de woningmarkt te verminderen. Daarom wordt enerzijds door het optimaliseren van planning en procedures gewerkt aan versnelling van de woningproductie. Tegelijkertijd wordt programmatisch meer gestuurd door vooraf heldere kaders te stellen en afspraken te maken met woningcorporaties en marktpartijen. Bijzondere woonvormen hebben daarbij onze aandacht, om iedereen zoveel mogelijk gelijke kansen te geven op goede en passende huisvesting. Met het oog op de ambities rond waardig ouder worden is een divers en kwalitatief passend woningaanbod op geschikte locaties voor senioren nodig. Daarnaast is er ook aandacht voor starters en jongeren met een beperking op de woningmarkt (zie programma 1, doel 2). Behalve aan uitbreiding van het aanbod wordt in de regio ook gewerkt aan een rechtvaardige en effectieve methodiek van woonruimteverdeling die meer inspeelt op de behoefte van woningzoekenden die het meest dringend een woning nodig hebben. |
Activiteiten
Uitvoering geven aan de uitvoeringsagenda wonen 2020-2024
- Optimaliseren van planning en procedures woningproductie via stroomlijnen interne werkprocessen, monitoren, prioriteren en versnelling, vergroten planvoorraad en onderzoek naar tijdelijke huisvesting. - Kaders en richtlijnen voor nieuwbouw op het gebied van programmering, doelgroepen, duurzaam en levensloopbestendig bouwen implementeren. - Instrumenten inzetten gericht op weten, kunnen, willen en soms moeten om woningen veilig, duurzaam en levensloopbestendig te maken: informatie aan bewoners, aanscherpen financiële instrumenten, collectieve inkoop. - Stimuleren doorstroming senioren uit laagbouw. - Ontwikkelen van beleid om toeristische verhuur en woningsplitsing te reguleren - De opgave van huisvesting van ouderen, jongeren en kwetsbare groepen borgen in gebiedsopgave en afspraken met corporaties. |
Uitvoering geven aan de raamovereenkomst 2020-2024
Zaanstad geeft met de woningcorporaties en de huurdersorganisaties uitvoering aan de raamovereenkomst 2020-2024. Daarnaast maken we jaarafspraken voor 2020 met daarin afspraken over de voorraadontwikkeling, betere benutting, betaalbaarheid, leefbaarheid, wonen/zorg en verduurzaming van de voorraad. |
Matchen van vraag en aanbod op de woningmarkt
Instrumentontwikkeling, zoals de inzet van de regeling Betaalbare Koopwoningen Zaanstad (BZK starterswoning) en borging middenhuur en betaalbare koop. Afspraken met de woningcorporaties en ontwikkelaars moeten ervoor zorgen dat het woningaanbod optimaal aansluit op de vraag. Daarbij is aandacht nodig voor een kwalitatief passend aanbod voor senioren in het kader van het levensloopbestendig maken van wijken. |
Nieuwe regels woonruimteverdeling, Airbnb en woningsplitsing opnemen in de nieuwe verordening fysieke leefomgeving
In 2020 zullen de gewijzigde regels voor woonruimteverdeling worden opgenomen in de nieuwe verordening fysieke leefomgeving. Hierin worden ook nieuwe regels voor Airbnb, woonwagens en woningsplitsing opgenomen. |
Regionale samenwerking wonen
Zaanstad participeert actief in de regionale samenwerking en is voortrekker in de samenwerking binnen Zaanstreek-Waterland. In MRA-verband wordt integraal en in samenhang met andere beleidsterreinen het gesprek gevoerd over locaties in de MRA waar gebouwd kan worden. |
Sturen op planning woningbouw en in bijzonder top 16 prioritaire projecten
De voortgang van de top 16 wordt ambtelijk en bestuurlijk actief gevolgd, knelpunten in de voortgang worden aangepakt en afspraken met marktpartijen over planning en voortgang gemaakt. Daarnaast worden nieuwe woningbouwplannen geprioriteerd en voorbereid als aanvulling op de top 16. Op basis van de uitkomsten van de businesscase wordt in 2020 verder duidelijk waar tijdelijke huisvesting mogelijk is. |
Lobby en acquisitie
De juiste woning op de juiste plek betekent ook dat we in gesprek gaan met een partij die past bij de opgave. Zaanstad neemt daarom deel aan vastgoedbeurzen en gaat met organisaties als het Zaans Bouwplatform en Bouwend Nederland in gesprek om de woningbouw te stimuleren. |